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九州天下娱乐:国务院国有资产监督管理委员会财政部中国证券监督管理委员会令第36号

文章来源:科学传播局    发布时间:11-13  【字号:      】

  九州天下娱乐:对于?惯!在新房市场赚,钱的房地产企业?言,。法快速回资金,将限制其在,租公寓市!上的扩张步。美国内税??规定,在满足,资范围、入比例、组织形式等。。面要后,?果将RITs公司应税,益的90%以上分配投资则可以免征公司层面。所得税,仅投资者个人。缴纳个人所得!,但REI,s公司分配后的留存收?仍需缴纳公司得税因,,这些开发商更倾向!通过把?有?重资产??发行类REITs获?融?因此,监管机构对RE?Ts是鼓?支持的态度,特别是住房租??。产证券化!持力度更大

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  短短5个月!时间,4单类?E?Ts,批发行,其融资规更是高达。元? “目前发行的,?产品是!未来公募REITs?行的准备,必然,能是一些重资产的项目它们的盈利情况普。不乐观,面临着“微或无盈!”的尴尬境地  2017年,0月?3日,中联前海开!-保利地?租赁住房一!资产支持专?计划(下称“!利租赁住房类RE?Ts)获批??表1);20。7年11月3日,新派公寓权。型房托资产支持专?计划(下“新派公?类R?ITs”)在深交所发?;2017年12月2日,旭辉领寓类REI!s获得上交所审批!!;2018?2?2日中联前海开源-,桂园租赁住房一号?产支持专项!划(下称“碧桂园?赁住房类REIT。”)获批

  2017年10月,3日!联前海开源-保利,产租赁住房一!产支持专项计划(下称?保利租赁住房类REI!s”)获批(见表,);2017年11!,日,新?公寓权型房托资产支持专项计!(称“新,?寓类REITs?)在深交所发行;2?17年12月2。日,旭辉领寓类REI?s获得。交所审批通,;2!18年,月2日,中联前海开源。碧!园赁?房一号资产支持专,计划?。称“碧桂园赁住房类,?ITs。)获批

因为要落地类RETs产品,其求、机!都要妥当,并同时着眼。监管部门!风险的管诉求、发行商逻辑上的?求以及投资人的保,诉求而保利地产!住房REITs底层资产大多位于二线?市,涵盖大、?沙、重庆、北京、成?、陕西。沈阳、天津!广州等地

  可。预见,保利租赁,房类REIT?的复制性。强

数据显示,新派公寓,类REITs从审批?发!仅用了21天,而,辉领寓类REITs、?园租赁!房?RITs,得审批分别用了43、44天今日开?后,广,发展,股出?低开拉升。势,截至收盘已续5个交日实现上涨

  3。13日!由保利地产和中联基金,同实施?国内首单房企。赁住房REITs(?一期!成功发行,规模为!元此外,经过市场化!运营有稳定的租金益、可以连锁化经营

  可以!见,保利赁住房类REI。s的复制性很,

  不可否认,!REITs的融都是。次性的 尽管!赁住房类REIT?得到空前发,但公募REI?s所需要?发行。境仍然没有实质改变

目前,新派公寓已经形!连锁模式,建成出。的有北京新展店、北京新!公寓CBD店?新派公寓紫?城店,已经签约或正!签约至少有7家店,




(责任编辑:中科院)

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