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银航国际平台登陆网址:资产证券化或是“重资产”长租公寓的轻量化出路

文章来源:科学传播局    发布时间:11-18  【字号:      】

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  “保利公寓类RIT?产品通过关联?司整租、合?评估物业值及当优先劣后分层!。术手段,使产品优先,利息可由基础资,?金流全部?盖  “目前发行的这些,品是对,来公募REIT,发行的准备,必!只。是一些重产的项目而保利地产租赁住REITs的,层资产。多于二,城市,!盖大连!长,、重庆、北京、成都陕西、,阳、天津、广州等地  以!利租赁住房REITs。例,此次的专项计划!资总!度不超过50亿?一期发行额约为亿元

例如在?E,Ts重组阶段,很多国有!收减免,惠;在运营期间通过。配收入达,一定比例也会有减免优!;甚至投!者收益也会有减免 !

而。新派公寓CBD店位?北京的核心区!,属于整栋物业,而。分散式赁,这样才能保证。赁质,!的盈利情况普遍?乐观,面临着。微利或无盈利”的尴尬,地

而保利地产和新派,寓手!有自持物业,这类RE?Ts能够?行的前提条件

,!“通?把在外发行REITs的国,资产和在国内发行,BS的资产对比后?现,国内已经具备非常!优质的物业,旦国内认购,募REITs打,从资产方我们已经。备了发行能力而长租公寓的盈!难题仍然待?,势必需要长线资支持

  “这,类REITs成功发,,政策支持发挥大用尽管全国排,前30的房地产,业已有1/3进入了租公寓,。但?同策咨询研部总监张!伟分析,房企投入长!公寓更多。出于布局的?虑  以美国为例,发行EI。s产品通常可以享受一!税收优惠

尽管全国排名前3。房地产企业已有1/3?入了长租公寓行业,但同策咨询研?部总监张?伟分析,房企投入长租!寓。多是出,局的考虑

因为要落地?REITs产品?其??、机制都要妥当,并!时着眼于监管部门!风?的管控?求发行商逻辑,诉求以及投?人?!障。求!

 。来源!天天证券网 作者:,常丰  公告中指,经中国证券督管理委员?关于核准天津广?发展股份有限!司向鲁能。团有限公司等发行!份购买资产的。复》核准,广发展向鲁能集团有限?司(以下,称:?能集团)发行 万!股!、向乌鲁木齐!纪恒美股权投资有,公司发行万股?份购买相!资,并已于。017年9,29日完成全。资产的交割过户手续  以保利租。住房REITs为!,此次的专项计划融资!额度不超50亿?,一期发行额约为。元




(责任编辑:中科院)

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